Minervois – maison et 2 gîtes – Canal du Midi

• Belle propriété du 19ème siècle avec 2 gîtes – 15 minutes de Carcassonne
• Piscine chauffée, verger, terrasses, terrain constructible
• Vues sur le Canal-du-Midi et les vignobles du Minervois
• Aux abords d’un village animé avec toutes commodités
• Parfait pour les vacances en bateau et à vélo
• Prix : 995 000 € (dont 3% de commission d’agence) – réf n° 347

C’est la propriété classique de changement de style de vie pour les acheteurs souhaitant s’installer dans le sud de la France dans un cadre confortable et intéressant. Les vignobles du Minervois, le Canal-du-Midi et un village médiéval typique sont tous devant la porte, tandis que le Cité de Carcassonne est à seulement 15 minutes. Les plages de sable de la Méditerranée sont à moins d’une heure de route à l’est et les Corbières au sud offrent bien plus que des vins robustes et des châteaux Cathares.

Autrefois propriété d’un Vigneron prospère, le domaine domine une portion du Canal-du-Midi et les vignes s’étendant jusqu’à la Montagne Noire au loin. La maison principale est une maison de maître : belle hauteur sous plafond, bel escalier, volumes généreux. Avec environ 300 m² habitables sur deux étages, elle dispose de 4 chambres doubles (une avec sdb) et d’une salle de bain familiale à l’étage avec une spacieuse cuisine/salle à manger et un salon au rez-de-chaussée. Chauffage central au bio-fioul.

Séparant le bâtiment du gîte de la maison du propriétaire se trouve l’ancien chai, ou cave à vin. Ce bâtiment en pierre de deux étages fonctionne comme un garage/atelier au rez-de-chaussée et comme un loft de 75m² au premier étage. Cet espace de vie (avec ses propres toilettes et salle d’eau) est accessible à la fois depuis la maison principale et les gîtes et utilisé comme salle de jeux, salle de réunion ou espace événementiel (pensez cours de yoga ou de danse).

Le troisième bâtiment abrite les deux gîtes. Ce sont des duplex adossés avec deux chambres doubles et une salle de bain au premier étage et un salon et une cuisine/salle à manger au rez-de-chaussée. Les deux ont chacun une terrasse spacieuse et privée avec barbecue et mobilier de jardin.

À l’extérieur, il y a le charmant jardin avec des oliviers, des arbustes méditerranéens, une piscine chauffée de 10×5 mètres avec une terrasse en bois (et un nouveau liner !), un trampoline et une aire de jeux. La parcelle la plus éloignée de la maison (avec accès à la route) est désignée terrain à bâtir, si les acquéreurs souhaitent étendre l’activité. Hangar à bateaux, parking et puits composent les différents aménagements du domaine.

Notre opinion:

Il y en a pour tous les goûts dans cette charmante entreprise au bord du canal. En tant que propriété de ‘changement de style de vie’, elle offre une superbe maison avec un vaste terrain et 2 gîtes bien aménagés pour générer plus qu’assez pour couvrir les frais. Pour les acquéreurs plus ambitieux souhaitant étendre l’activité, les opportunités sont nombreuses : le terrain à bâtir, le hangar à bateaux et l’accès au Canal-du-Midi ouvrent des possibilités illimitées – promenades en bateau, vacances à vélo, gîte d’étape de vélo (il y a une demande énorme de nuitées de la part des cyclistes qui ‘font’ le canal) et vacances ‘à thème’ hors saison. Surtout, la propriété est en parfait état (et je veux dire PARFAIT) sans une feuille déplacée. A visiter…

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