• Centre de Vacances de grande capacité pour groupes – dans le Parc Naturel des Pyrénées
• Randonnées pédestres, cyclisme sur route et VTT
• Licence IV
• Aux normes ERP
• Cuisine professionnelle entièrement équipée
• Localisation : une des vallées les plus spectaculaires et préservées des Pyrénées
• Prix : 676 000 € (dont 3 % de commission agence) – réf 348

Il y a trois points importants à noter à propos de cette entreprise :

L’EMPLACEMENT : à la périphérie de l’ancien village de Sentein dans la vallée du Biros, sur son propre terrain au bord d’un ruisseau de montagne. Le bâtiment se trouve à l’emplacement des premiers thermes de Sentein-les-Bains.

La LICENCE IV : elle permet à son titulaire de vendre toute boisson alcoolisée (bières, vins, spiritueux) à tout venant, client ou grand public. C’est le seul permis de ce type dans toute la vallée.

Les LOCAUX : l’immeuble est labellisé centre de vacances pour petits et grands, y compris personnes à mobilité réduite, par les autorités compétentes (Jeunesse et Sports – DRJS). Il comprend une salle de restauration d’une capacité de 130 couverts, 6 dortoirs de 33 couchages, un gîte indépendant, une cuisine professionnelle, un bar, de nombreux sanitaires, salles d’eau et espaces bureaux. Enfin, il reste environ 200m² de logements à aménager : 2 appartements privatifs et un centre de conférence sont prévus.

La vallée du Biros est l’une des rares vallées préservées des Pyrénées centrales à avoir été épargnée par les aménagements de sports d’hiver. La vallée se termine par un mur de montagne de 3000 mètres avec l’Espagne de l’autre côté. Le village de Sentein est plus ou moins au bout de la route, entouré de hauts sommets spectaculaires et de forêts de hêtres luxuriantes. En haut de la vallée, le célèbre sentier pyrénéen – le GR 10 – descend légèrement pour permettre aux randonneurs de se réapprovisionner à l’épicerie du village. Des milans noirs volent au-dessus du village tandis que des milliers de martinets chassent autour de la flèche de l’église du XIIe siècle. Au-dessus de la limite des arbres, l’ours rôde, se nourrissant de myrtilles sauvages et de petits mammifières.

Les POSSIBILITÉS : à l’origine ce centre était plutôt une colonie de vacances, proche de la nature. Les dortoirs étaient remplis de lits superposés ; la nourriture et l’hygiène étaient rudimentaires. Les temps ont changé et les besoins (et envies) des enfants ont évolué : beaucoup de ces centres se sont transformés en hébergements plus haut de gamme pour petits et grands : familles et groupes. Ces nouveaux invités sont intéressés par :

CYCLISME : le Tour de France traverse cette région presque chaque année : le Col de la Core et le Col de Portet d’Aspet sont les cols les plus proches facilement accessibles. Le VTT est également une grande attraction dans la vallée avec des sentiers dans toutes les directions.

RANDONNÉES : Il est clair que le sentier transpyrénéen – le GR10 – est la grande attraction pour les randonneurs expérimentés, mais il y a beaucoup de randonnées plus courtes et plus faciles à faire dans et autour de la vallée et de ses voisins : la vallée du Riberot (menant au Mont Valier ) et les vallées de Bethmale et de Bellelongue.

CONFÉRENCES, FÊTES/MARIAGES : Les centres de montagne de cette taille sont très rares – en particulier à moins de 90 minutes de grands centres urbains comme Toulouse – et sont donc demandés par des groupes aussi divers qu’Airbus (pour le brain-storming d’entreprise), les familles pour des cousinades et des personnes du monde entier à la recherche d’un lieu de mariage original.

Notre opinion:

Ce que nous aimons dans cette propriété, c’est qu’elle a été rénovée à un niveau élevé : toit, fenêtres, équipements et cuisines sont tous en excellent état… et pourtant il reste encore une partie du bâtiment à finir. Cela donne aux acheteurs la possibilité d’apposer leur marque sur l’endroit et de décider de créer plus de logements ou plus d’installations pour les invités. L’autre argument de vente fort est la licence IV qui est comme de la poussière d’or dans ces régions. Une excellente affaire… une propriété à visiter absolument!

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