Dordogne – Montignac – Lascaux 4 – gîtes

  • €665,600
, Montignac

sommaire

Réf: 284
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  • Réf
  • 16
  • Chambres

Déscriptif

  • Dordogne – Montignac – Lascaux 4
  • Maison et 3 gîtes
  • Emplacement en bordure de rivière – piscine – terrain de 6 hectares
  • Entreprise en activité avec bon chiffre d’affaires et potentiel de développement
  • 665 600 € – frais d’agence inclus* (réf : 284)

Dordogne – Montignac – Lascaux 4 : ce sont les trois seuls mots clés nécessaires pour louer les trois beaux gîtes de ce domaine. Ils s’arrachent pendant les mois d’été car c’est là que les touristes – du monde entier – veulent être. Ils viennent l’été pour la Dordogne (châteaux et forêts, rivières et activités nautiques) et toute l’année pour les sites de la préhistoire : Lascaux, bien sûr, mais aussi tous les autres sites de la vallée de la Vézère, capitale de la préhistoire européenne.

Bien sûr, les gîtes sont construits en pierre, d’authentiques bâtiments périgourdins avec double vitrage, pierres apparentes et poutres en chêne. La situation exceptionnelle au bord de la rivière Vézère – sans aucun voisin proche – entourée de vergers de noyers et de champs bien entretenus, y contribue également.

La propriété est fondée sur une ancienne ferme, dont certaines parties remontent à l’époque médiévale. La maison principale a été transformée en un grand gîte avec 6 chambres (15 personnes) et de vastes espaces salon, salle à manger et cuisine. Un certain nombre de chambres sont équipées d’une salle de bain, ce qui signifie qu’elles peuvent être utilisées comme chambres d’hôtes en basse saison.

De l’autre côté de la cour, nous trouvons le gîte n°2 qui dispose de 4 chambres (dont une avec salle de bain) et d’un superbe espace salle à manger/salon au rez-de-chaussée. Ce gîte peut accueillir 8 personnes confortablement.

Le gîte n°3 se trouve juste à côté : là encore, dans une maison indépendante, avec vue sur la rivière et les vergers. Il dispose de deux chambres et est souvent utilisé par des couples hors saison.

Logement indépendant des propriétaires

Les propriétaires vivent dans un petit cottage à l’extérieur de la ferme principale. Il s’agit d’un très vieux bâtiment qui a été rénové avec goût et style pour en faire un logement confortable : grand espace de vie au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle de bain à l’étage. Poêle à bois.

Si c’était tout, la plupart des gens seraient heureux. Mais il y a plus. Trois vastes granges – dont deux sont ouvertes sur un côté et servent d’espaces de repas en plein air, de zones de ping-pong ou d’ateliers de dégustation de vin. La troisième grange n’est pas encore aménagée mais représente plus de 400 m² de surface habitable – parfaite pour être convertie en une grande salle de réception pour les mariages et les événements spéciaux, en ateliers ou en séminaires, en salle de sport ou en centre d’exercice/yoga ou en hammam. Enfin, il y a une petite Bergerie qui est moitié Wendy-House, moitié refuge pour adolescents.

Nous n’avons pas encore parlé de la merveilleuse situation au bord de la rivière – environ 500 mètres de berges idéales pour la pêche – du verger avec des noyers, des cerisiers, des pommiers, des kakis et des cognassiers ou de la piscine (clôturée et équipée d’une alarme conformément à la loi).

Notre avis :

Tous les ingrédients sont réunis : l’emplacement, les gîtes, la maison des propriétaires, la piscine, le vaste domaine (6 hectares) et le potentiel de développement. Les propriétaires actuels sont très rigoureux et s’assurent que les lieux sont bien entretenus et en parfait état pour recevoir des invités … à tout moment de l’année. Nous suggérons aux acheteurs de continuer à l’exploiter tel quel pendant un an environ avant de se lancer dans le développement de certaines des dépendances. La proximité des grottes de Lascaux signifie que des “vacances préhistoriques” en basse saison pourraient être vendues à des clients exigeants du monde entier. Une excellente affaire et un bon investissement. Hautement recommandé.

Région

  • Ville Montignac
  • Département Dordogne

Détails

  • Réf: 284
  • Prix: €665,600
  • Chambres: 16
  • Type: Gites
  • Statut: disponible
  • DPE: energy rating:: en cours

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Simon OLIVER
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