Ferme + 3 gîtes et 2 piscines

• Complexe de gîtes à vendre – Terrain de 3,5 hectares : pâturage, potager, écurie
• 2 piscines – 1 privée et 1 pour les clients
• séchoir à tabac pour événements
• pas de voisins proches
• Prix : 741 000 € (dont 3% de commission d’agence) – réf n° 343

Parmi les collines du nord du Lot&Garonne/du sud de la Dordogne, cachée entre des villages perchés et des plantations de pruniers, cette ferme isolée a été transformée en affaire de gîtes avec chevaux, écuries, deux piscines et une grange.

C’est le genre d’entreprise qui cochera toutes les cases de nombreux acheteurs car elle a à la fois beaucoup de terrain, pas de voisins proches et pourtant elle n’est qu’à quelques minutes d’un certain nombre de villages locaux.

Ferme 3 gîtes et 2 piscines

La propriété est composée de :

• le corps de ferme principal : un solide bâtiment en pierre de deux étages qui a été – vaguement – divisé en deux logements familiaux : cuisine/salle à manger, grand salon, chambre en suite au rez-de-chaussée dans l’une et identique dans l’autre mais avec deux chambres spacieuses à l’étage. Cette configuration pourrait facilement être inversée pour recréer la ferme originale de quatre chambres … ou conservée telle quelle et la seconde moitié utilisée comme quatrième gîte.
• trois gîtes de deux chambres. Dans un bâtiment séparé, à l’opposé de la ferme, ces trois gîtes ont une disposition très similaire : une cuisine/séjour spacieuse au rez-de-chaussée et deux chambres avec une salle de bain familiale à l’étage supérieur. Le format deux chambres est le plus recherché car il convient aussi bien aux familles avec deux enfants qu’à deux couples d’amis.
• deux piscines : piscines d’eau salée chauffées – une pour les invités et une pour les propriétaires.
• dépendances : un ancien séchoir à tabac pouvant être utilisé pour toutes sortes d’événements. Une salle de jeux pour enfants… avec jacuzzi extérieur. Abri à vélos et rangement. Garage.
• écuries : deux boxes et une sellerie
• trois hectares et demi de terrain, comprenant un potager , des pâturages et une petite zone boisée.

Notre avis:

Il s’agit d’une véritable entreprise clé en main qui est vendue entièrement meublée et équipée, prête à être exploitée dès le premier jour. Les acquéreurs apprécieront le calme, les vues, l’excellente situation (au bout de la route – pas de circulation) dans une région pleine d’activités. Il est à proximité des vignobles de St Emilion, des villages touristiques d’Eymet en Dordogne et de Duras à proximité, et il y a même un bon parcours de golf de 18 trous juste en bas de la route. Vous ne pouvez vraiment pas vous tromper avec une entreprise éprouvée et fiable comme celle-ci qui fonctionne depuis plus de 20 ans : hautement recommandé !

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