Ferme avec 3 gîtes – Corbières

• Ferme avec 3 gîtes
• Limoux – Carcassonne Sud
• Entreprise de gîtes florissante
• Corps de ferme et trois gîtes
• Situation champêtre : vignes, maquis, montagne
• 565 000 € (3 % de frais d’agence inclus) – réf 310

La région autour de Limoux, au sud de Carcassonne, est un pays spectaculaire et accidenté de coteaux couverts de vignes, de gorges escarpées couvertes de maquis et d’aperçus sur les Pyrénées enneigées en toile de fond. La région est parsemée de villages médiévaux perchés, de villes thermales, de châteaux et de monastères chargés d’histoire, d’intrigues et de mystères. En bref : l’endroit parfait pour un changement de style de vie exaltant !

Cette affaire d’une ferme avec 3 gîtes est située à la campagne – à quelques minutes d’un petit village perché sur une colline – dans son propre domaine de 2 hectares. Elle comprend une ferme traditionnelle en pierre, trois gîtes indépendants, une grande piscine et un mélange de maquis, de bois et de jardins. IElle est gérée comme une entreprise de gîtes prospère depuis environ 12 ans et n’a aucun problème à attirer des invités du monde entier d’avril à octobre.

FERME AVEC 3 GITES – Les différents bâtiments :

* la ferme est un bâtiment à deux étages orienté au sud avec une grande cave/garage. Deux chambres doubles, salle de bain, cuisine et vaste séjour/salle à manger. Il y a une terrasse couverte avec vue sur la campagne et le château local. Mais c’est le grenier et la cave qui intéresseront les acheteurs potentiels car il y a de la place ici pour trois ou quatre chambres supplémentaires. La pompe à chaleur assure un chauffage central à faible coût.

* Le gîte 1 se trouve dans un bâtiment séparé à plus de 70 mètres de la maison principale. Il dispose de deux chambres doubles, d’une salle de douche récemment rénovée, d’un salon et d’une cuisine entièrement équipée. Chauffage par le sol. Terrasse privée avec barbecue.

* Le gîte 2 se situe au-dessus des autres habitations et de la piscine, en bordure de la montagne sauvage, avec vue sur la vallée. c’est un gîte généreux d’une chambre avec un salon et une cuisine décloisonnés sur deux niveaux. Encore une fois, il a sa propre terrasse privée.

* Le gîte 3 est un studio qui fait vraiment partie de la ferme principale mais avec une entrée complètement séparée. Il y a une chambre double, une salle de douche et – sur la mezzanine – un joli petit espace salon/salle à manger avec cuisine intégrée.

Une piscine est évidemment le centre d’attraction de cette région, car les températures atteignent les 30 – 36 dégrées tout au long de l’été. Et cette piscine offre tout l’espace nécessaire pour se prélasser toute la journée, nager ou simplement contempler le château millénaire sur la colline.

Pour les aventuriers, il y a une ruine sur le terrain : pas très accessible mais une ruine quand même… et elle est marquée sur le cadastre donc peut être construite.

Les courses se font à Limoux (7 minutes), l’aéroport est à Carcassonne (liaisons directes vers Londres, Dublin, Bruxelles, M’Chester …), le bord de mer à Gruissan (60 min) et le ski au Mont d’Olmes (60 min). Et tout autour, vous avez le vignoble de Limoux : des blancs effervescents (Limoux AOC), des rosés rustiques et quelques excellents rouges sont désormais élaborés dans la région.

Notre opinion:

Véritablement une propriété “style de vie” avec ses petits cottages en pierre et sa ferme, sa grande piscine et ses vues sur les châteaux et les montagnes, cette propriété a tous les ingrédients pour plaire aux acheteurs les plus exigeants. La ferme avec ses 3 gîtes ont tous été rénovés et finis à un niveau élevé, il y a une belle piscine, beaucoup d’espace et une liste de clients satisfaits. C’est pour les acheteurs qui ne veulent pas faire des travaux. Mais pour des acquéreurs ambitieux, l’enjeu serait d’aménager l’espace cave/garage, d’utiliser les combles, de construire sur la ruine… et de doubler les revenus. Quelle que soit votre inclination, il s’agit d’une véritable entreprise qui vaut la peine d’être visiter.

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