Tarn: ferme avec 3 gîtes – totalement rénovée

  • €978,000
, Fiac

sommaire

Réf: 336
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  • Réf
  • 9
  • Chambres
  • 7
  • Salles de bains
  • 550

Déscriptif

  • Ferme du XVIIIe entièrement rénovée – Maison principale + 3 gîtes
  • Piscine de 16 mètres, verger, écuries, potager
  • Chauffage au sol, climatisation, cuisine professionnelle
  • Golf 18 trous à 1 minute. 45 minutes Toulouse et Albi
  • Prix ​​: 978 000 € (dont 3% de commission d’agence) – réf n° 336 – OFFRE ACCEPTEE

C’est le genre de propriété qui coche la plupart des cases des acheteurs : une belle propriété de campagne entièrement rénovée qui a fait ses preuves en tant que gite et chambres d’hôtes. Elle est située sur un terrain de 11 000 m² comprenant une piscine de 16 mètres, un verger, un potager et un enclos pour un poney ou deux. Une attraction majeure est l’un des plus beaux terrains de golf de la région qui se trouve à seulement un kilomètre. Le bourg de Lavaur est à dix minutes pour tous les services… y compris un magnifique marché local et un hôpital.

L’exploitation est composée de la maison des propriétaires et de trois gîtes. Le gîte principal dispose de 4 chambres (toutes avec salles d’eau) et peut être utilisé comme chambres d’hôtes. Sur deux niveaux, elle dispose d’un vaste salon/salle à manger et cuisine en bas (chauffage au sol) et de 4 chambres d’hôtes à l’étage. Les propriétaires disposent de la partie centrale du mas avec salon, cuisine et bureau au rez-de-chaussée et deux chambres, salle de bains attenante et immense dressing à l’étage.

Entre le grand gîte et la partie des propriétaires se trouve une vaste cuisine professionnelle, destinée à l’origine à proposer aux hôtes des repas raffinés. Elle répond à toutes les normes d’hygiène et de sécurité.

Le petit gîte se compose d’un salon au premier étage avec une chambre ouverte et un espace “cosy”. Salle de douche et cuisine modernes et bien équipées. Il dispose d’un balcon et d’une terrasse ombragée au rez-de-chaussée.

Le troisième gîte est un cottage (style ‘Toulousaine’) séparé et indépendant situé à l’écart du bâtiment principal. Sur deux étages, il offre une cuisine et un salon spacieux au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle de bain familiale à l’étage supérieur. Terrasse et jardin privés.

Une piscine de 16 mètres et plus d’un hectare de jardins et de vergers composent le domaine : le terrain est plat et facile d’entretien (ils ont un robot tondeuse qui fait tout le travail).

Notre avis

Ce commerce saura attirer des acheteurs car tous les travaux ont été effectués. Je le répète : il n’y a plus rien à faire. Il a été rénové à un niveau très élevé par des artisans professionnels. La décoration est simple, majoritairement blanche ou dans des tons neutres, afin que les acheteurs puissent apposer leur propre empreinte sur les lieux. La cuisine pro est la clé de l’entreprise : cela peut ouvrir de nombreuses possibilités dont : des semaines de golf, des cours de cuisine, des dégustations de vins ainsi que des tables d’hôte. Certains acheteurs peuvent même vouloir installer un petit restaurant.. C’est modulable : les propriétaires ne sont pas obliger à habiter la partie centrale de l’ancien corps de ferme : ils pourraient habiter le cottage par exemple et louer le reste en chambres d’hôtes ou gîtes. Comme il n’est qu’à 45 minutes de Toulouse il ne restera pas longtemps sur le marché (car la ville est en plein essor) … alors foncez !

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Région

  • Ville Fiac
  • Département Tarn, Tarn et Garonne, Toulouse/Haute Garonne

Détails

  • Réf: 336
  • Prix: €978,000
  • Superficie: 550
  • Chambres: 9
  • Salles de bains: 7
  • Année construction: 1800
  • Type: Gites, Maison d'hôtes
  • Statut: sous offre
  • Commission:: 3% (inclus dans le prix))
  • Pools:: 1
  • DPE: energy rating:: C,A

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Simon OLIVER
  • Simon OLIVER