• Gîtes et Chambres d’hôtes à 30 minutes de Carcassonne
• 4 grands gîtes
• 4 chambres d’hôtes et suites + salle de réunion/bal
• Logement propriétaire spacieux
• 2 piscines + spa
• 6 hectares de prairie, jardins, potager et bois + terrain constructible
• 400 mètres à pied au village
• Prix: €1.380.000 FAI – réf 296

Carcassonne, avec sa cité médiévale et ses remparts, est l’une des principales attractions touristiques de France. Les visiteurs séjournent dans des hôtels ou des chambres d’hôtes dans la ville bondée (et exiguë) ou choisissent de combiner leur tourisme historique avec des vacances reposantes dans la campagne environnante. Cette propriété s’adresse à cette dernière catégorie, en leur proposant de spacieux gîtes ou chambres d’hôtes, 2 piscines, un spa avec jacuzzi et sauna … et l’usage d’un beau domaine boisé. Le village local où ils peuvent profiter de la vraie France (non touristique) est à quatre minutes à pied.

La propriété est une ferme en pierre taillée en forme de «L». Situé sur les pentes sud de la Montagne Noire qui surplombe Carcassonne, le domaine offre des vues spectaculaires sur les Pyrénées enneigées plus au sud. À 650m d’altitude, le temps n’est jamais trop chaud en été et délicieusement doux en hiver.

Il y a quatre gîtes – à chaque extrémité du «L» – allant d’un duplex de deux chambres pour 4 personnes à une grande affaire de deux étages de 128 m² pour 8 à 10 personnes. Ce gîte possède sa propre piscine intérieure privée. Les autres hôtes ont accès à la piscine extérieure. Tous les clients peuvent profiter du centre spa: salle de gym, jacuzzi et sauna avec des équipements de qualité supérieure.

Le reste de la ferme est l’endroit où vivent les propriétaires: deux chambres, salle de bains, cuisine de ferme, bureau est la disposition minimale. L’une des suites se trouve juste à côté et peut être utilisée pour la famille ou des invités, selon les besoins. À ce niveau se trouve également la salle de réunion: utilisée comme salle à manger pour les grands groupes, elle sert également de salle de réunion, de bal et de réception de mariage!

À l’extérieur ainsi que la piscine sont des champs (avec quatre boxes à chevaux), un vaste potager, un verger et des bois. Il y a une source et un puits et un certain nombre de dépendances.

Notre opinion

C’est une entreprise gérée par des professionnels avec à la fois gîtes et  chambres d’hôtes. L’ensemble de la propriété a été entièrement rénové et fini à un niveau très élevé par des artisans français. Chauffage au sol, poutres apparentes, tomettes, double vitrage … il y a tout. La décoration est simple mais élégante; les cuisines sophistiquées mais pratiques. Il conviendrait à un certain nombre d’opérations: tel quel pour les gîtes et chambres d’hôtes haut de gamme; un projet d’uniquement gîtes avec les chambres d’hôtes intégrées dans un «gîte principal» de luxe; comme centre équestre avec hébergement pour 40 à 50 personnes … Quel que soit votre projet, notez ces trois faits: il n’y a plus de travail à faire, il est prêt à exploiter le jour J … et il y a un terrain de golf 18 trous en construction au bout de la route …

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