Gîtes ou Chambres d’hôtes – Pyrénées

• Affaire de gîtes dans les Pyrénées – Col des Ares
• Deux grands gîtes de 4 chambres plus appartement des propriétaires
• Finition de haute qualité : meubles et agencements inclus
• Chambres d’hôtes possibles
• Jardins et terrasses
• Activités de randonnée, de ski et de vélo sur place
• Prix : 650 000 € (3 % de frais d’agence inclus) – réf 338

Cette propriété est située dans un petit village sur la route du Col des Ares, un passage traditionnel du Tour de France qui fait son chemin du Col de Portet d’Aspet à Luchon et au-delà. Pour ceux qui ont peu d’intérêt pour le Tour de France, le complexe de gîtes est au pied de la montagne du Cagire, pays privilégié de la marche, de la randonnée, du ski, de la pêche et du vélo.

À l’origine, c’était l’école locale – construite à l’époque où les villages comptaient environ 80 enfants en âge d’aller à l’école primaire et qui avaient besoin d’espace pour apprendre, jouer et loger leurs enseignants. Les propriétaires actuels ont vidé le bâtiment d’origine et ont créé deux gîtes spacieux de 4 chambres et un grand appartement au rez-de-chaussée. Les deux gîtes sont loués indépendamment ou ensemble, formant ainsi un “très grand gîte” – très recherché.

Le plus grand gîte : il se présente sous la forme d’un duplex au 1er et 2ème étages. Tout est surdimensionné : séjour de 91m², chambres de 17m² et 38m² : il y a même un deuxième salon/salle télé qui peut faire office de cinquième chambre.

Le moins grand gîte est aménagé de la même manière, sur deux étages, avec des pièces légèrement plus petites. Ce qui est intéressant ici, c’est que dans les deux gîtes, deux des chambres ont leur propre salle de bain attenante. Cela signifie que l’activité de chambres d’hôtes est possible si les propriétaires le souhaitent. Les deux gîtes sont équipés du chauffage central (pompe à chaleur), du double vitrage et de l’insonorisation. Les cuisines sont de taille généreuse et entièrement équipées.

Le logement des propriétaires se trouve au rez-de-chaussée où ils ont créé un espace cosy avec un grand séjour/salle à manger de 40m², une chambre avec salle de bain attenante et une cuisine spacieuse.

Le reste du rez-de-chaussée est composé de réserves, d’ateliers, d’une bibliothèque et d’un local à vélos. C’est là que les acheteurs peuvent ajouter leur touche personnelle en ajoutant un spa ou un véritable centre de cyclisme ou une salle de yoga.

Notre avis

Il y a plus de 450 mètres carrés de surface habitable dans cette propriété : cela ouvre de nombreuses possibilités pour les acheteurs. Gérez l’endroit tel quel et vivez dans le confortable appartement du rez-de-chaussée. Transformez les deux gîtes en un grand centre de cyclisme/école de yoga ou autre activité sportive. Nous installerions certainement un spa haut de gamme dans l’espace atelier/bibliothèque pour que les cyclistes fatigués puissent tremper leurs membres fatigués. Quel que soit votre projet, notez que cette propriété est somptueusement meublée et équipée, prête à être exploitée dès le premier jour. Enfin, il suffit de regarder les classes énergétiques : « B » et « A » : elles vous renseignent sur la qualité de la rénovation.

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