Luchonnais: Maison d’hôtes à vendre

  • €295.000
, Luchonnais (31)

sommaire

Réf: 303
  • 303
  • Réf
  • 7
  • Chambres
  • 6
  • Salles de bains
  • 1
  • Garage
  • 450

Déscriptif

  • MAISON d’HÔTES PYRÉNÉES (Luchon) – BOOKING note: 9,5
  • Excellent emplacement au bord de la rivière
  • 5 chambres d’hôtes avec salle de bains
  • jardin privé – sauna – terrasses
  • accès facile à 3 stations de ski et de nombreux cols du Tour de France
  • Dans un village animé
  • Grange indépendante de 160m² pour rangement, vélos, aménagement …
  • Prix: 295.000 € (commission d’agence incluse) – réf 303

Cette affaire cochera la plupart des cases pour les amateurs de chambres d’hôtes: activité toute l’année (sports d’hiver, randonnée et cyclisme), emplacement dans un village animé avec cafés et restaurants (et pas éloigné de tout en pleine nature), l’effectif complet de 5 chambres d’hôtes (le maximum autorisé) et un petit jardin privé à l’arrière pour contempler la rivière tout en sirotant un apéritif sous le palmier. (Oui, un palmier!).

Mais il y a plus! Les clients sont choyés avec un sauna ainsi que leurs chambres confortables (toutes avec douche ou salle de bain), wi-fi haut débit, double vitrage et utilisation du jardin.

Les propriétaires ont à eux tout le dernier étage (salon, salle de bain et deux chambres doubles) ainsi que le salon / salle à manger et la cuisine en rez-de-jardin.

La propriété est livrée avec une vaste grange – à quelques encablures – qui a été désigné pour un stockage sécurisé de vélos et de motos pour les clients. Le cyclisme sur route est une grosse affaire ici dans la région du Luchonnais et les clients arrivent fréquemment avec des vélos de 12k € pour se tester contre les grandes cols du Tour de France.

Notre opinion

Les propriétaires actuels proposent parfois une table d’hôte d’un soir … et c’est la voie à suivre pour ce commerce. Tout expert en chambres d’hôtes vous dira qu’un client qui a le choix d’un restaurant à proximité et d’une table d’hôte maison optera invariablement pour cette dernière. Il est perçu comme étant plus authentique et plus sain. C’est le moyen d’augmenter le chiffre d’affaires de 25 à 30%. La liste des activités dans la région est interminable: nous avons évoqué le ski et le cyclisme mais il y a aussi le rafting, le kayak, la randonnée, l’escalade et la pêche. C’est pour cela que les clients viennent: ils ne veulent pas se prélasser dans une piscine toute la journée; ce sont des hôtes actifs qui viennent à la montagne pour une raison … et ils viennent à chaque saison. En bref, il s’agit d’une entreprise simple, efficace et prospère, facile à gérer et, surtout, prête à exploiter le JOUR UN.

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Région

  • Ville Luchonnais (31)
  • Département Pyrénées, Toulouse/Haute Garonne

Détails

  • Réf: 303
  • Prix: €295.000
  • Superficie: 450
  • Chambres: 7
  • Salles de bains: 6
  • Garage: 1
  • Garage Size: 160m²
  • Année construction: 1856
  • Type: Maison d'hôtes
  • Statut: disponible
  • Address: Luchonnais - 31
  • Commission:: 4%
  • DPE: energy rating:: C, D

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Simon OLIVER
  • Simon OLIVER