Maison plus deux gîtes – Vallée de la Dordogne

  • €650,000
, Vallée de la Dordogne
disponible A VENDRE

Maison plus deux gîtes – Vallée de la Dordogne

, Vallée de la Dordogne
  • €650,000

sommaire

Réf: 308
  • 308
  • Réf
  • 7
  • Chambres
  • 6
  • Salles de bains
  • 450

Déscriptif

  • Vallée de la Dordogne (département du Lot) – entre Rocamadour et Sarlat
  • Maison 3 chambres entièrement rénovée
  • 2 gîtes entièrement fonctionnels 
  • piscine chauffée de 15×7 mètres
  • jardins et verger
  • village animé accessible à pied – boulangerie, café, restaurant etc
  • Prix : €650,000 (inclus 3% de frais d’agence) – réf 308

Un petite entreprise de gîtes classique dans l’un des meilleurs endroits touristiques de France : sur la rive sud de la vallée de la Dordogne, à la frontière Lot/Dordogne, non loin de Rocamadour et Sarlat.

Elle se compose de la maison du propriétaire, de deux gîtes, d’une piscine chauffée, de jardins et de vergers… le tout à la périphérie d’un village animé qui possède une boulangerie, épicerie et un café/restaurant.

La maison du propriétaire : cette maison traditionnelle en pierre, entièrement modernisée, dispose d’un vaste salon/salle à manger sur toute la longueur du bâtiment avec vue sur la vallée de la Dordogne. Une cuisine de ferme spacieuse, un petit salon et un wc constituent le rez-de-chaussée. A l’étage, il y a une salle de bain et 2 ou 3 chambres/bureau.

Grand gîte : Trois chambres, trois salles de bain dans cette maison en pierre extrêmement confortable qui peut accueillir 8 personnes dans ses 70m². Il est vendu entièrement meublé et équipé à un niveau élevé – prêt à louer.

Petit gîte : une maison plus intime avec une chambre à coucher qui offre un accueil luxueux aux couples qui veulent s’éloigner de tout. Avec ses 60m², son salon/salle à manger et sa cheminée, il peut être loué toute l’année.

Le terrain : une place de choix est accordée à la fabuleuse piscine chauffée de 15×7 mètres avec sa généreuse plage tout autour et son espace repas couvert. Le reste du jardin de 6500m² est consacré aux arbres fruitiers et à la pelouse, au potager et à un parking pour les clients. Les champs voisins sont tous biologiques et produisent principalement de l’herbe ou de la luzerne pour l’alimentation des animaux : aucun pesticide n’est utilisé dans la région.

Notre avis

Il n’y a rien à changer ici : c’est une petite entreprise parfaite qui fonctionne très bien. Certains repreneurs pourraient être tentés d’ouvrir toute l’année et d’attirer des clients pour des vacances à thème. D’autres préféreront vivre dans cette belle région de France et utiliser les gîtes pour compléter leurs revenus. Les points clés – piscine chauffée, distance à pied du village avec ses commodités et le fait que les deux gîtes sont indépendants de la maison des propriétaires – parlent d’eux-mêmes. 

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Région

  • Ville Vallée de la Dordogne
  • Département Dordogne, Lot

Détails

  • Réf: 308
  • Prix: €650,000
  • Superficie: 450
  • Chambres: 7
  • Salles de bains: 6
  • Année construction: 1856
  • Type: Gites
  • Statut: disponible
  • Commission:: 3%
  • Pools:: 1
  • DPE: energy rating:: en cours

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Simon OLIVER
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