Manoir Belle Epoque – Fleurance, Gers

  • €720,000
, Fleurance

sommaire

Réf: 334
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  • Réf
  • 8
  • Chambres
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  • Salles de bains
  • 420

Déscriptif

  • Manoir Belle Epoque à usage de grand gîte ou chambres d’hôtes
  • 4 chambres d’hôtes, salon, cuisine, bureau, salle à manger
  • Gîte indépendant de 4 chambres (ou logement des propriétaires)
  • terrain arboré – piscine – dépendances
  • A proximité de la cité gersoise – Fleurance
  • Prix ​​: 720 000 € (dont 3% de commission d’agence) – réf n° 334

Il s’agit d’un manoir classique du début du siècle situé dans la campagne gersoise à quelques kilomètres d’une ville typiquement gasconne, Fleurance. La propriété a été mise à jour et rénovée sans dégrader ni gâcher les caractéristiques d’origine. C’est maintenant une belle maison de 4 chambres qui sert à la fois de grand gîte et de maison d’hôtes, selon la saison.

Ce qui rend vraiment cette activité attrayante, c’est l’autre habitation du domaine : un superbe cottage de 4 chambres façonné à partir d’une solide grange en pierre. Cela donne aux propriétaires la possibilité de vivre dans cette maison séparée et indépendante tout en louant le manoir en gîte… ou en l’exploitant en chambres d’hôtes.

Le Manoir Belle Epoque  est sur trois étages :

rez-de-chaussée – salle à manger, cuisine spacieuse, cellier/buanderie, WC, salle de jeux/bibliothèque. La cuisine et la salle à manger donnent sur une ravissante terrasse couverte aménagée pour les repas en plein air.

premier étage – salon, une chambre double avec salle de bain. Wc séparé. Grand balcon sur toute la longueur de la maison avec vue sur la campagne vallonnée et la rivière Gers.

deuxième étage – trois chambres doubles avec salles de bains/douches privatives. Toute la maison est entièrement isolée et dispose d’un chauffage central au fioul très efficace.

Le gîte/maison des propriétaires est complètement indépendant de la maison principale. Il s’agit d’une transformation récente et dispose donc d’un chauffage au sol, d’un double vitrage en aluminium et de portes-fenêtres. En plus de la vaste cuisine/salle de séjour, il y a trois chambres (dont une en suite), une salle de bains familiale,  une buanderieet un jardin privé. Une quatrième chambre avec salle de douche attenante et entrée indépendante est également présente dans cette bâtisse et peut servir de débordement soit pour le manoir soit pour le gîte.

Ailleurs sur le terrain, nous trouvons la piscine dans son propre espace sécurisé, des coins ombragés sous d’immenses arbres et de nombreuses places de parking.

Notre opinion:

L’atout majeur de cette activité est sa flexibilité : on peut choisir d’habiter le manoir et de louer le gîte. Ou vivez dans le cottage et louez le manoir. Ou gérez le manoir comme une maison d’hôtes. Deuxièmement, il est entièrement rénové et prêt à exploiter: aucun autre travaux à prévoir. Les acheteurs voudront peut-être changer le jeu de couleurs ici et là, mais tout fonctionne tel quel. Il est possible d’agrandir/développer le “cottage” avec un espace de garage et un espace de stockage prêt à être aménagé en logements. Surtout, la propriété réalise ce vieux rêve de nombreux acheteurs potentiels : elle est située à la campagne sans voisins proches… et pourtant on peut se promener à pied dans le village et acheter une baguette et déguster un pastis au café du coin !

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Région

  • Ville Fleurance
  • Département Gascogne

Détails

  • Réf: 334
  • Prix: €720,000
  • Superficie: 420
  • Chambres: 8
  • Salles de bains: 7
  • Garage Size: 40
  • Année construction: 1914
  • Type: Château, Gites, Maison d'hôtes
  • Statut: disponible
  • Commission:: 3%
  • Pools:: 1
  • DPE: energy rating:: en cours

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Simon OLIVER
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