Manoir du 16ème – Maison d’hôtes à vendre

  • €395.000
, St Girons
disponible A VENDRE

Manoir du 16ème – Maison d’hôtes à vendre

, St Girons
  • €395.000

sommaire

Réf: 276
  • 276
  • Réf
  • 8
  • Chambres
  • 6
  • Salles de bains
  • 1
  • Garage
  • 350

Déscriptif

  • Manoir du 16e – grand gîte 20 couchages

  • Emplacement intéressante – sur la ‘Voie Verte’

  • Chauffage central/double vitrage

  • 350m² de surface habitable

  • 3500m² de jardins, terrasses, potager…

  • Prix: €395 000 FAI  (réf: 276) – meubles en sus

A quelques mètres de la ‘Voie Verte’ – un chemin fait pour les cyclistes, chevaliers et randonneurs sur une ancienne tracée de chemin de fer – entre Foix et St Girons dans l’Ariège, ce petit château datant de 1591, a été transformé en grand gîte haut de gamme.

En fait, il y a deux gîtes dans la bâtisse ancienne: un grand gîte de 6 chambres (et 3 salles d’eau) et un petit gîte avec deux chambres, chacune avec salle d’eau. Si besoin est, les deux gîtes sont loués ensemble pour en faire un très grand gîte de 20 couchages; assez rare dans les Pyrénées.

Le château a été restauré avec amour et beaucoup de soin par le propriétaire, artisan menuisier à l’origine mais capable de toucher à tout: plâtre, maçonnerie, zinguerie ne lui font aucun peur. Le résultat est une œuvre d’art. Tout a été pensé et adapté au bâtiment: le choix de bois pour la cuisine, le double-vitrage (en bois bien sûr) fait main pour chaque ouverture, le sol en carreaux anciens ou en plancher plutôt qu’en lino ou parquet flottant, les gouttières en cuivre … et les caractéristiques originales (portes, éviers en pierre, escaliers) incorporés dans le tissu de la rénovation.

Aujourd’hui des groupes de randonneurs et de cyclistes se battent un chemin à sa porte pour louer ce gîte: il est déjà réservé pour 6 semaines d’été 2020

Le grand gîte: 6 chambres à coucher, trois salles d’eau, 3 WC, une grande cuisine totalement équipée (image en haut), un salon spacieux avec insert, un balcon couvert et un chauffage central très performant … à bois. La chaudière est en sous-sol – installée en septembre 2019 – et elle chauffe toute la maison avec des billes de bois ainsi que l’eau chaude sanitaire. Et vu que c’est une région à forêts …

Le petit gîte se trouve au rez-de-chaussée: il a deux chambres à coucher, chacune avec salle d’eau, et une cuisine/salon équipé. Entrée séparée. Ensemble, les deux gîtes – sur 400m² –  se louent comme ‘très grand gîte’ pour €2300 par semaine en saison.

Il y a un  garage dans le manoir, utilisé actuellement comme atelier de menuisier, mais qui peut servir pour autre chose … atelier de vélos?

Le jardin couvre environ 3500m² et inclut un potager, des jeux d’enfants, un poulailler, un champ avec quelques moutons et plusieurs terrasses. Une fosse septique – 5000l – aux normes.

Finalement, la tour. Le dernier élément de la maison à finir: des jacuzzi sur chaque étage? Des pièces à méditation? A vous de décider…

Notre avis:

Ce n’est peut-être pas un vrai château mais le bâtisse du 16e a de la gueule! La rénovation a été bien faite, le décor aussi. Ce qu’il manque c’est un peu de marketing sérieux pour faire venir des amateurs de vieilles pierres. La proximité de la ‘voie verte’ fait penser à un projet de café ou salon de thé pour les foules assoiffées qui utilisent le chemin de mars à décembre. Un très joli bien à un bon prix: aucune hésitation, foncez!

  • Ville St Girons
  • Département Pyrénées

Détails

  • Réf: 276
  • Prix: €395.000
  • Superficie: 350
  • Chambres: 8
  • Salles de bains: 6
  • Garage: 1
  • Garage Size: 80m²
  • Année construction: 1596
  • Type: Château, Gites, Maison d'hôtes
  • Statut: disponible
  • DPE: energy rating:: C,C

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Simon OLIVER
  • Simon OLIVER