Marciac: domaine avec château et 5 gîtes

• A dix minutes au sud de Marciac – Capitale du Jazz
• Mariages – activités de groupe
• Maison des propriétaires plus 5 gîtes – domaine pouvant accueillir 32 personnes en tout
• Terrain de 2 hectares – avec vues. Pas de voisins proches
• Piscine 12×6 mètres – potager – puits – arbres fruitiers
• Prix : 990 000 € (frais d’agence inclus) – réf n° 350

Cette très belle propriété est située dans le domaine d’un château du XVIIIe siècle au sud de Marciac, dans la campagne gasconne vallonnée, quelques kilomètres au nord des Pyrénées. Le château est tombé en ruine mais a été sauvé d’un nouveau délabrement grâce aux propriétaires actuels qui ont refait une toiture flambant neuve. L’activité gîtes est bien distincte du château mais les acheteurs ont la possibilité de l’ignorer complètement… ou de relever le défi de lui redonner vie.

Trois éléments clés de cette activité : l’excellente emplacement, la grande qualité de l’hébergement, ainsi que le château et son domaine.

EMPLACEMENT : Marciac est la capitale française du jazz : son festival en juillet/août attire plus de 250 000 visiteurs, dont la plupart recherchent un hébergement indépendant dans la région. Mais la ville accueille également des événements de jazz tout au long de l’année, attirant un flux constant de visiteurs. Le complexe occupe un domaine de 2 hectares sur une crête au sommet d’une colline avec des vues dans toutes les directions, particulièrement spectaculaires sont celles au sud d’un lac voisin avec les Pyrénées enneigées en toile de fond. Enfin, il y a un golf 18 trous à seulement 4 minutes…

UN HÉBERGEMENT DE QUALITÉ : Les anciens bâtiments de ferme qui constituent le cœur de cet ensemble de gîtes sont façonnés dans la même pierre couleur champagne que le château : des maisons solides et bien proportionnées, savamment rénovées pour répondre aux normes du 21ème siècle. En plus de la maison du propriétaire de trois chambres (deux salles de bains), il y a 5 gîtes en activité : quatre d’entre eux sont des unités indépendantes de deux chambres et le cinquième dispose de quatre chambres et peut accueillir 9 personnes. Chaque gîte possède sa propre terrasse privée et son barbecue. Même les plus petits gîtes sont généreusement spacieux – entre 53 m² et 65 m². Le grand gîte occupe plus de 90 m². Les clients partagent la grande piscine de 12×6 mètres et l’aire de jeux pour enfants.

CHATEAU : Comme nous le disons plus haut, les acheteurs n’ont pas à se soucier de cet immeuble. Cependant, avec son nouveau toit et son escalier d’origine intact, les acheteurs plus ambitieux pourraient être tentés de créer quelque chose de spécial…

Notre avis:

Le Gers devient plus accidentée et spectaculaire à mesure que l’on se déplace vers le sud en direction des Pyrénées. Cette affaire occupe une place clé dans ce paysage boisé et vallonné… et c’est probablement la raison de son succès. Les clients veulent de l’air frais, des vues et du silence – ce qui est abondant – ainsi qu’un accès à une piscine, des sites locaux (Marciac, terrain de golf) et des restaurants décents. Cette entreprise a tout pour plaire. Nous essaierons de développer les activités hors saison : mariages, séminaires, cours de yoga et autres activités de groupe. Aucune hésitation : visitez-le le plus tôt possible avant qu’il ne soit vendu !

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