Minervois AOC – Manoir – gîte ou Maison d’Hôtes

• Manoir de vigneron XVIIIème – AOC Minervois
• Utilisé actuellement comme gîte indépendant
• Piscine
• Jardin, parking et tropézienne
• Potentiel de développement important
• Prix : 399 000 € (commission d’agence incluse) – réf n° 322

Le cadre est un petit village viticole sur la route des vins du Minervois, à quelques minutes de Carcassonne. Bien que datant du 18ème siècle, le manoir a été transformé en une belle maison avec chauffage central, double vitrage et une terrasse sur le toit tout en conservant le charme de nombreuses caractéristiques d’origine.

Actuellement toute la propriété est louée en gîte : une maison de vacances louée à la semaine. Les propriétaires habitent ailleurs et la gèrent à distance. Les locataires peuvent utiliser toute la maison : cuisine entièrement équipée, salle à manger, salon, salle de billard/bibliothèque, terrasse sur le toit et les cinq chambres doubles et deux salles de bains. Et la piscine.

Mais il y a plus : beaucoup plus. Il reste encore deux chambres à terminer au premier étage (travaux de décoration principalement) et un vaste espace de plus de 80m². Au dessus de cet espace se trouve le grenier avec encore 65m² aménageables. Le plan initial des propriétaires était de aménager cet espace en leurs propres quartiers privés.

Sous le rez-de-chaussée, se trouve un dédale de caves qui s’ouvrent sur un vaste espace aux murs de pierre de 60 m² avec une hauteur sous plafond de 4 mètres : parfait pour des dégustations de vin ou des cours de yoga. N’oubliez pas que cette propriété était à l’origine un important producteur de vin : le vin est à l’honneur dans ce domaine.

Notre opinion

C’est une propriété avec beaucoup de possibilités. Il pourrait être géré à distance, comme c’est le cas aujourd’hui, comme un gîte standard de 5 chambres avec piscine. Mais le véritable intérêt pour les acquéreurs en changement de style de vie qui souhaitent s’installer dans cette région viticole ensoleillée, c’est l’espace, encore peu développé. Il y a de la place pour un superbe appartement de style loft pour les propriétaires (ou un gérant) à très peu d’investissement supplémentaire (environ 25k-30k €). L’énorme cave a également besoin d’être utilisée comme lieu de dégustation de vin… il y a beaucoup de producteurs locaux plus que disposés à aider à mettre cela en place. Enfin, il serait possible de peaufiner l’aménagement en un simple Maison d’Hôtes de 5 chambres… avec une table d’hôte gémissant avec des vins locaux, ce serait un succès instantané.

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