HAUT-QUERCY – VILLAGE de VACANCES

  • €750,000
, Causses de Quercy

sommaire

Réf: 358
  • 358
  • Réf
  • 32
  • Chambres
  • 31
  • Salles de bains
  • 950

Déscriptif

  • Village de gîtes avec piscine chauffée et bar Licence IV à vendre
  • 15 gîtes – salon, cuisine, 2 salles de bains et deux chambres. Double vitrage et isolation
  • Piscine chauffée – 18m x 8m
  • Bar avec licence IV et pizzeria
  • 3,5 hectares de terrain dont la plupart constructible
  • Dans le département du Lot à proximité de Rocamadour, Pech Merle et St Cirq-Lapopie
  • Vendu en activité – entièrement équipé et meublé. Chiffre d’affaires important.
  • Prix : 750 000 € (cession de parts de la société – commission d’agence 3% incluse). ou €999k murs et fonds

Il s’agit d’un village de gîtes situé dans la campagne du Lot, au sud de Rocamadour et au nord de Pech Merle et de la vallée du Lot dans le Parc Naturel du Quercy. Il comprend 15 bungalows de construction solide répartis sur un domaine boisé de 3,5 hectares et comprend une grande piscine chauffée, un bar avec licence, un café-pizzeria, une boutique et diverses aires de jeux et terrains de pétanque. Les propriétaires disposent de leur propre bungalow de 2 chambres.

Chaque bungalow est construit en brique ou en dur et couvert de tuiles traditionnelles. Les fenêtres et les portes sont à double vitrage avec des stores roulants. Il y a deux chambres (une double et une twin), deux salles de bains ou salles d’eau, un salon avec canapé-lit (portant ainsi la capacité officielle à 6 personnes) et une cuisine entièrement équipée : lave-vaisselle, lave-linge, four, micro-ondes, cuisinière 4 feux. Télévision et wi-fi dans chaque maison. Les maisons ont une superficie de 55m² (x5) ou 60m² (x9) : ces derniers gîtes sont équipés d’un garage privatif. Tous disposent d’une terrasse privée et d’un barbecue extérieur personnel.

Village de Vacances dans un Parc Naturel!

Le bar avec licence IV est situé à l’entrée du domaine ce qui permet d’accueillir des personnes extérieures au village des gîtes pour prendre un verre ou commander une pizza. Les non-résidents ne peuvent cependant pas utiliser la piscine chauffée de 18 mètres : elle est réservée aux clients (à moins d’employer un maître nageur agréé).

Le domaine est parsemé d’imposants chênes qui offrent une ombre bienvenue en été. Il y a suffisamment d’espace pour installer deux ou trois gîtes supplémentaires si l’on le souhaite : le domaine est zoné « tourisme ».

Notre opinion

Il existe un certain nombre de « villages de gîtes » comme celui-ci qui ont été créés par des voyagistes dans les années 80 et 90, puis revendus à des opérateurs privés. Celui-ci date des années 90 et a été substantiellement rénové et bien entretenu. La présence d’un bar avec licence (que les acheteurs ne sont pas obligés d’accepter – le propriétaire actuel serait heureux de conserver la licence et de la transférer ailleurs) est un atout majeur à notre avis. Il existe désormais peu de cafés ou de bars de village dans la France rurale et cette installation permet une activité toute l’année. Et comme les bungalows sont tous bien isolés et chauffés (électriques oui, mais avec des compteurs séparés dans chaque maison) le village pourrait être utilisé pour d’autres activités que le tourisme traditionnel. Un village pour jeunes retraités par exemple ou une retraite pour les amateurs de yoga. Cependant, en tant que village touristique bien commercialisé, il devrait être en mesure d’augmenter son chiffre d’affaires, déjà impressionnant, au-delà de 200 000 € par an – un retour sur investissement de plus de 10 % n’est pas mauvais en ces temps difficiles.

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Région

  • Ville Causses de Quercy
  • Département Lot

Détails

  • Réf: 358
  • Prix: €750,000
  • Superficie: 950
  • Chambres: 32
  • Salles de bains: 31
  • Garage Size: 40
  • Année construction: 90s
  • Type: Gites
  • Statut: disponible
  • Commission:: 3% (inclus dans le prix)
  • Pools:: 18x8 chauffée
  • DPE: energy rating:: C et C

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Simon OLIVER
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