Villages de gîtes avec piscine chauffée et bar (lic IV) à vendre

  • €877,000
, Causses de Quercy

sommaire

Réf: 301
  • 301
  • Réf
  • 32
  • Chambres
  • 35000

Déscriptif

    • Villages de gîtes avec piscine chauffée et bar (lic IV) à vendre
    • 15 gîtes – salon, cuisine, 2 salles de bains et deux chambres. Double vitrage et isolé
    • Piscine chauffée – 18m x 8m
    • Bar avec licence (Lic IV) et pizzeria
    • 3,5 hectares de terrain avec terrain à bâtir
    • Dans le département du Lot à proximité de Rocamadour, Pech Merle et St Cirq-Lapopie
    • Vendu en activité – entièrement équipé et meublé. Chiffre d’affaires important.
    • Prix: 877 000 € (commission d’agence 3% incluse) – réf 301

    C’est un village de gîtes situé dans la campagne du Lot au sud de Rocamadour et au nord du Pech Merle et de la vallée du Lot. Il comprend 15 bungalows solidement construits répartis sur un domaine boisé de 3,5 hectares et comprend une grande piscine chauffée, un bar/snack, une boutique et divers terrains de jeux et terrains de pétanque. Les propriétaires possèdent leur propre bungalow de 2 chambres.

    Chaque bungalow est construit en brique ou en blocs de béton et couvert de tuiles traditionnelles. Les fenêtres et les portes sont en PVC à double vitrage avec stores à enroulement. Il y a deux chambres (une double et une twin), deux salles de bains ou salles d’eau, un salon avec canapé-lit (portant ainsi la capacité d’accueil jusqu’à 6 personnes par gîte) et une cuisine entièrement équipée: lave-vaisselle, lave-linge, four, micro-ondes, cuisinière 4 feux. Télévision et wi-fi dans chaque maison. Les maisons ont une superficie de 55m² (x5) ou 60m² (x9): ces derniers gîtes sont équipés d’un garage privé. Un quinzième gîte d’une superficie de 80m² est adapté aux personnes handicapés. Tous disposent d’une terrasse privée et d’un barbecue personnel en plein air.

    Le bar est situé à l’entrée du domaine ce qui lui permet d’accueillir des personnes extérieures au village de gîtes pour prendre un verre ou commander une pizza. Les non-résidents ne peuvent cependant pas utiliser la piscine chauffée de 18 mètres: elle est réservée aux hôtes (à moins que l’on n’emploie un sauveteur agréé).

    Le domaine est parsemé de chênes imposants qui offrent une ombre bienvenue en été. Il y a suffisamment d’espace pour placer deux ou trois gîtes supplémentaires si on le souhaite: le domaine est zoné comme «tourisme».

    Notre opinion

    Il existe un certain nombre de «villages de gîtes» comme celui-ci qui ont été mis en place par des voyagistes dans les années 80 et 90 puis revendus à des opérateurs privés. Celui-ci remonte à la fin des années 90 et a été considérablement rénové et bien entretenu depuis. La présence d’un bar avec licence IV (que les acheteurs ne sont pas obligés à acheter – le propriétaire actuel sera heureux de conserver la licence et de la transférer ailleurs) est un atout majeur à notre avis. Il y a peu de cafés ou de bars dans les villages de la France rurale et cette installation permet une activité toute l’année. Et comme les bungalows sont tous bien isolés et chauffés (électriques, oui, mais avec des compteurs séparés dans chaque maison), le village pourrait être utilisé pour d’autres activités que le tourisme traditionnel. Un village pour les jeunes retraités, par exemple, ou une retraite pour les amateurs de yoga. Cependant, en tant que village touristique bien commercialisé, on devrait être en mesure de faire grimper le chiffre d’affaires déjà impressionnant à plus de 200 000 € par an – un retour sur investissement supérieur à 10% n’est pas mal en ces temps difficiles.

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Région

  • Ville Causses de Quercy
  • Département Lot

Détails

  • Réf: 301
  • Prix: €877,000
  • Superficie: 35000
  • Chambres: 32
  • Type: Gites
  • Statut: disponible
  • Address: Département du Lot
  • Pools:: oui, chauffée

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Simon OLIVER
  • Simon OLIVER